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每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
作为中国的第四大岛，舟山北挨上海，南连着宁波，位于杭州湾的出口，地理位置绝佳，环境优美。是个理想的宜居宜游宜养的城市。
但舟山的房价正如这冬季一样，冰冷低迷，让人捉摸不透。
根据安居客数据；舟山01月份的新房价格，元/平；二手房均价是，元/平。
具体各区县如下：
（新房）岱山，元/平；定海，元/平；普陀，元/平；嵊泗，元/平；临城新区，元/平。
（二手）岱山，元/平，同比下降28.2%。
定海，元/平，同比下降5.5%。
普陀，元/平，同比下降14.79%。
嵊泗，元/平，同比下降1%。
从房价走势图看，无论是新房还是二手房，舟山房价都是下跌的。二手房变现的更加严重，全线下跌，其中最大跌幅是岱山县，下跌28%，这个跌幅在全国排得上名。最好的是嵊泗县，只有1%跌幅。这样全市平均下降9.54%，将近10个点的惨状，这个是进入1月份的成绩单。
作为岛屿城市，舟山楼市的低迷有多重原因，人口是最主要的方面，人口少，经济一般，然后没有外来购房团的拥抱，一个楼市低迷是再正常不过。
舟山人口，常住人口只有万，这个与广西防城港差不多，百万的人口的城市，都不是一个大的县城人口。作为沿海城市，舟山与防城港一样漂亮，同样是环境优美，居住感很好，但是人口太少，再多的房地产，无人去消耗。靠着环境好，开发商，炒房客，前期共同把房价炒上去，但后面接盘的人找不到，二手房有价无市，下跌是迟早的事情。
舟山房价下跌，另一个大因素，就是调控政策，赶上这一波，首当其冲就是人口少的城市。
前面做宁波楼市说了，宁波就是房控政策严厉，受到影响。作为宁波的邻居，舟山能不受影响？宁波是浙江经济强市，又有人口支撑，还是避免不了房价下跌，那么舟山，无疑是死翘翘。（对于炒房客）
经济方面，舟山的GDP，亿元，人均收入是11.7万。这个水平在富裕的浙江来说，中等水平，与当地的1万5的房价，显然还是有点吃力。当然，放全国，这个收入是不错的。
去过舟山的人应该知道，这里的环境不用说，还有这里的房子也很多，本地居民基本都有自己的自建房。这些人对商品房的需求不大的。为什么这样说，一个岛屿，本来就不大，住在自己自建房与城里的房子，在出勤方面，没有多大差别。该坐车的坐车，该坐船的坐船。所以，如果我是本地人，有必要去买商品房么？
所以，自建房也是影响房价下跌的原因。
舟山的楼市命运与海南的差不多，经济薄弱，没能稳定人口就业，外来人不能吸引并稳定下来，自家的房地产多，就是供过于求。长久来看，下跌是大概率的事情。海南各城市的楼市也是这个结局，缓缓下跌是常态，或大跌是可能的事情
未来舟山的楼市，依然难看到回暖的迹象，能维持现状已经是万事大吉。
一是，调控政策。
二是，人口少，刚需少。
三是，经济薄弱，不能持续吸引人流。人才争夺战吗，竞争不过宁波。
关于舟山楼市，你们是什么观点？欢迎交流。
